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把胡氏建设的下一步选在杭州，是一个即保险又稳妥的方案。
下沙，一个开发了15年，最后因为14所高校的迁入而飞速发展的经济开发区，这里距离杭州城区仅半个小时的车程，距离上海市中心不到200公里，到宁波、苏州亦不过200公里，得天独厚的地理位置，14所高等院校培养的优质人才，这一切都是下沙的资本，下沙未来的资本。
下沙的发展速度不容置疑，但这块蛋糕到底有多大，每一个人都有自己的预期。
当然我们不妨把蛋糕做的大一点，不过这就要更大的风险，爬得越高摔得越痛，胡不归也是要做好心理准备。
下沙这两块地皮显然是这次拍卖会的重中之重，不仅面积最大，单价最高。就是均价也最高，所以被放在最后拍卖。
即便实在半年前，这都是一场竞争激烈的拍卖会，但现在随着房市的日渐低迷，今天甚至有好几家杭城的房地产商都没有到场，而前三块地皮都以非常低价的价格成交，现在只剩下最后两块下沙的土地。
17、18号地均位于下沙新城区，属先开发的地段，17号地面积6.2万平方米，起拍价3.72亿，18号地面积10.8万平方米，起拍价6.48亿，起拍均价为6000元每平米，未来地铁一号线开通之后，这里将成为下沙新的中心。
这是两块相连的地，如果能够联合开发，显然更有利于胡氏建设，所以胡不归决定拿下这两块地皮。
3.62亿和6.48亿，这是两个很合理的起拍价，大家都知道这两块地皮值这个价格，但就是手里没钱，不过胡不归想要一次连拿两块地，却也是有点困难。
17号地起拍之后，胡氏建设马上加入了战局，很快并把17号的价格拉高到4亿RMB，表现出对17号地势在必得的决心。
17号地是胡不归这次拿地的关紧，18号地因为面积较大。地理位置更加优越，总价也较高，竞争的人会比较少，但17号地只有6.2万平方米，估计最后的成交价不会超过五亿，所以希望拍到17号地的房地产商业协会有很多。
价格很快就突破4.34亿，也就是每平米7000元，在胡不归看来，五亿人民币绝对是一个合理的价格。
当价格突破4.8亿，总价接近5亿的时候，就只剩下两家拍卖公司还在竞标，保利和胡氏建设，但在胡不归看来，保利似乎有故意抬价的嫌疑。
最后，拍卖在缓慢的节奏中进行，
“4.92亿，第一次，”
“4.92亿，第二次。”
“4.92亿，成交，恭喜胡氏建设。投得17号地。”拍卖师最终落锤定音，胡不归以4.92亿拍的17号地，虽然不是太满意，不过基本也就在控制范围之内。
接下来的18号地，胡不归一改17号地的策略，起拍之后马上报出7.5亿的高价，希望一举拿下18号地。
“7.51亿，12号先生出价7.51亿。”显然胡不归的愿望并不容易达成，一亿元的加价并不能阻止所有的买家。
“7.52亿，3号出价7.52亿，7.52亿，还有更高的吗？”胡不归刚想再举牌，马上就有另一个竞拍者出价。
“7.53亿，21号先生出价7.53亿！”胡不归马上也跟着出价。
胡不归的报价虽然没有吓退所有的竞拍者，但此时参与竞拍的已经只有3号保利集团，12号东源建设，以及胡不归的21号。
……
“8.8亿，21号出价8.8亿，还有更高的吗？”
“8.8亿，8.8亿第一次，”
“8.8亿第二次，”
“8.8亿成交！”最终还是胡不归拍下了18号地。
于楼市低迷时期连续拍下两块地皮，充分展现了胡氏建设的雄心壮志，也展示了胡氏建设的雄厚财力。
4.92亿和8.8亿，这并不是两个可以成为新闻热点的价钱，但胡不归撇开南方建设，成立胡氏建设，并大举进军杭城，马上就成为众人议论的焦点。而胡不归和南方建设、绿城集团之间的恩怨情仇，更是人们茶余饭后的话题。