见都沒人接茬了。雷利只得继续说：“如果你们问银行就这么傻。我要告诉你。银行就是这么傻。开发商向银行贷款拿地。是用土地做抵押的。现在房子都盖好卖掉了。开发商就算还不了拿地的贷款。银行对这笔烂帐也沒办法。只能去找政府。”
“政府就把这块地再次出让。拆迁。补银行烂帐。所以你们沒见吗。但凡成熟的开发商。都是拥有好几个相对独立的经济实体。钱就这么转來转去。心情好就还贷款给银行。心情不好就再说了。”
“你爸爸是这样的吗。”刘燕凑过头去在宋佳佳耳边低问。
“我不知道。”宋佳佳茫然的摇了摇头。
见听讲演的越來越多。附近一大批人都伸长了耳朵。甚至还有人跑了过來。
雷利更加得意了：“你们如果觉得政府是真心希望控制房价的。你们还是错了。真心觉得房价过高的。只是中央政府而已。但是中央政府手里沒一寸土地。土地全是地方政府的。”
“你们知道地方政府征地多少钱一亩吗。几万块而已。可卖给开发商多少钱呢。几百万一亩哦。对于地方政府來说。土地就是gdp。土地就是政绩。土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗。”
大家纷纷摇头。
雷利接着说：“中央的话地方可以不听。那中央也不是吃软饭的。于是新政策出台了。土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手。央企老大哥们出马了。老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场。”
“大家惊呼。中央要控制土地了。”
“是啊。难道不是吗。”刘燕不禁问。
“错。”雷利自觉很潇洒的一抹额前刘海。“你们觉得央企出马了。房价有望回落了。你们怎么每次都错呢。”
“现在要拿地不光靠关系了。只能是竞拍。这样很多小开发商是不行了。于是土地就基本都集中到几个大开发商手里。变相土地兼并啊。”
“央企老大哥是不差钱。但民企拿不到地。还不能抬抬价。竞拍的时候多举举牌子。那价格就是几千万几千万的往上窜。”
“央企再牛。我让你拿地的价格跟市场房价靠拢；我让你控制房价。你控制啊。地价就这么高。你老大哥不拿。我民企拿。前面说过了。甭管什么价格。只要土地在手。不怕钞票沒有。”
一圈人都张着嘴傻了。谁也不记得还要扒饭。
雷利满意的看了同学们一眼继续说：“老大哥们拿了地。那怎么办。只能盖房子卖掉。卖什么价。不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿來的。国家给的。国家的钱哪儿來的。从老百姓手里收的。”
“是的。事实就是这么残酷：国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子。再以更贵的价格卖给老百姓。”
已经掉了一地的眼睛。雷利感叹着做最后总结：“这就是房地产界的循环。政府、土地、银行、一次次的循环。生生不息。于是房价也就滚雪球一般越滚越大。你们说怎么降。。”
“不知道。”小胖子老实的摇着头。
雷利悲天怜人的瘪了一下嘴：“其实。真正想抑制房价。办法很简单：只要全民坚持两年不买房。不要多。只要两年。那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长。双规一批市长。代价是大了点。但是换來的是啥大家心里清楚。”
“切~~我们又沒钱买房。”尹少杰总算缓过神來了。“你跟我们说这些大道理又有啥用呢。”
“那你们父母呢。”雷利问。
“我家沒钱买房。父母能节衣缩食供我都大学就不错了。”
“我家还住在棚户区呢。”
“我家早买过了。暂时应该不会买。”
“我家都几套了。”……
看着议论纷纷的同学们。蓝飞扬眼前幻觉般浮现郭安妮在嫁给白海生之前。天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒。陪肠肥脑满的行长唱歌跳舞的情景……
那时的她一定很累、很厌恶吧。所以。当土地转让从以前的出让制度变成现在的竞拍制度时。她才无奈的选择嫁给了白海生。。一个可以做她父亲的台湾富商。
可惜。红颜命薄。白海生也沒有呵护多久便撒手人寰了。于是。她再次冲到了前台。