午后，两点半，中环德辅道中。
日头正烈，将一栋栋骑楼的影子斜斜地拓在滚烫的青石板路面上，黑白分明。车轮碾过路面，发出轻微的沙沙声。车队稳稳停在德辅道中66号门前。
维港商行楼。一栋三层高的独栋商业建筑，落成于1933年，比之前看过的环球洋行大厦更显岁月痕迹。青砖外墙因常年受海风侵蚀，泛着一层淡淡的灰白色，墙根处和窗台下方，爬着茸茸的、墨绿色的青苔，像是时间不经意间留下的指纹。但建筑本身依旧规整挺拔，窗框笔直，拱形的门廊上方，浮雕的楼名虽已有些模糊，却更添沧桑气度。
业主戴维斯——一位年近五十、面色因长期在热带生活而泛着不健康酡红的英国洋行高管——已等在门口阴凉处。他不停地用一方白手帕擦着额角的汗，看到劳斯莱斯车队，眼中立刻爆发出急切的光芒，几乎是小跑着迎了上来。
“沈小姐！欢迎，欢迎！”他的粤语生硬，夹杂着浓重的利物浦口音，态度与之前两位业主的矜持截然不同，透着一种火烧眉毛的焦灼。“这栋楼，您看看，地段无敌！德辅道中，皇后大道后面就是，去哪都方便！要不是公司紧急调我回伦敦总部，我真舍不得卖……”
沈明玥在李伯的陪同下下车，对戴维斯过于热情的姿态恍若未见，只微微颔首，便径直走向大门。阿忠等人已迅速控制入口。
楼内光线明亮。一层是打通的两间临街商铺，空间方正开阔，高高的天花板垂下老式的吊扇，缓慢转动着。地面是保养得宜的柚木地板，光可鉴人。空气中有一股淡淡的、类似机房的味道，混杂着老木头和油漆的气息。
“这是……冷气？”沈明玥敏锐地捕捉到那一丝不同于海风的、干燥的凉意，抬头看向墙角高处那台漆成米白色、正发出低沉嗡鸣的铁皮箱子。这在1949年的香港商业楼里，可算是奢侈品。
“是，是！”戴维斯连忙跟上，语气带着几分炫耀，“1945年战后第一批从美国运来的‘开利’窗式冷气机，我托了好大关系才装上的！全楼装了四台，夏天办公不知道多舒服！还有这楼梯，您摸摸这扶手，上等的柚木，当年从缅甸……”
沈明玥已踏上楼梯。柚木扶手触手温润细腻，台阶宽阔，大理石拼花的梯面虽有磨损，但依旧整洁。二楼和三楼被隔成数间大小不等的办公室，墙面是浅绿色的灰浆，有几处搬运家具留下的划痕，但整体干燥，没有任何返潮或开裂的迹象。窗户宽大，采光极好，窗外是德辅道中熙攘的街景，叮叮车不时驶过。
她心中迅速评估：地段比皇后大道中略次，但仍是甲级商业区。楼况保养超出预期，尤其是那几台冷气机，是极大的加分项。一层适合做银行支行或保险公司门面，二三层可租予贸易行或专业事务所。周边同类物业月租金约在一百八十至两百二十港纸之间，这栋楼状况好，租到两百五十问题不大。戴维斯报价五万五，在急于抛售的业主中，算是相对贴近市场的价格，但……仍有空间。
她在一扇窗前停下，望着楼下街景，没有回头，语气平静地开口，像在陈述一个事实：“戴维斯先生，这栋楼的保养，确实比我想象中要好。特别是冷气机和楼梯。一层租给渣打或汇丰做小额业务办事处很合适，二三层分割给两三家律师行或会计师楼，租金有保障。五万二的楼，年租金收益稳稳超过六千，比钱放银行吃利息划算得多。”
这番话，精准地点明了物业的核心价值和投资回报，既肯定了对方的保养之功，又暗示了这个价格有其合理性。更重要的是，她直接给出了一个具体数字——五万二。
戴维斯擦汗的动作停住了。他原本准备了一肚子说辞，准备应对砍价，甚至已经暗自将心理底价降到了五万三。没想到对方如此干脆，不仅认可了物业价值，还报出了一个只比他底线低一千、却又恰好卡在一个让他极为心动的价位。
现金全款！当场过户！老天，他后天就要上船了，那些繁琐的手续、可能的买家反复，他一天都耗不起了！
“五万二……现金全款？今天就能办？”戴维斯的声音因为激动而有些发颤，手帕死死攥在手里。
“定金两万现在付，余款三万二，田土厅备案手续完成、我拿到临时证明后即刻结清。”沈明玥转过身，目光清澈地看着他，“我的律师和专员就在楼下。如果戴维斯先生没有异议，我们现在就可以开始。”
“没有异议！绝对没有！”戴维斯几乎要欢呼出来，他猛地伸出手，似乎想握手，又觉得不妥，转而用力拍了一下自己的大腿，“沈小姐，您是我见过最爽快、最有眼光的买家！比那些来看了一圈又一圈、讨价还价半个月最后还说再考虑的鬼佬强一百倍！”
接下来的流程快得令人眼花缭乱。陈敬之的合同，阿忠皮箱里捆扎整齐的港纸，田土厅专员熟稔的核对与备案……戴维斯签字时手都有些抖，不是犹豫，是兴奋。当两万港纸定金落袋，那张临时过户证明被陈敬之收好时，他长吁一口气，仿佛卸下了千斤重担。
“沈小姐，”他凑近两步，压低声音，脸上带着一种“自己人”的表情，“这次真是多亏您了。我看您办事利落，是真心做大事的人。我在毕打街还有个朋友，老布朗，手里也有栋不错的商厦想出手，就是……就是也急着用钱。您要是有兴趣，我帮您牵个线？绝对好盘！”
沈明玥唇角几不可查地弯了一下。她要的就是这个效果。在这白人垄断核心资源的圈子里，初来乍到的华人买家往往被排斥或轻视。
但非常时期，现金为王的法则压倒一切。她用绝对的效率和财力，撕开了一道口子，而这道口子，正在自动扩大。
“那就多谢戴维斯先生了。”她语气平和的接下了这份橄榄枝。