四楼视野最好，东侧有数扇高窗，窗外是皇后大道中繁华的街景，更远处，能瞥见一线维多利亚港的波光。楼内果然如约翰逊所说，被隔成了大小不一的办公室，门牌上还残留着“会计室”、“档案室”、“经理室”的铜牌，但内里已搬空，只留下一些废弃的文件柜和桌椅，地板上积着灰尘。墙面是浅米色的暗纹墙纸，多处有搬运家具造成的划痕和污渍，部分墙角有受潮起泡的痕迹。但整体结构看起来牢固，楼板踏实，走在上面没有令人不安的响声。
她尤其留意了窗户的密封、电线的敷设、以及卫生间和茶水间的位置。老建筑，又是洋行自用，这些基本功能倒还完备，只是样式陈旧。
来到三楼，沈明玥推开一扇朝东的窗户，略带咸腥的海风拂面而来。她望着楼下熙攘的人流车马，心中快速盘算：这里比荷李活道更“正统”，是纯粹的商业核心区。一层临街大铺，适合开设银行办事处、高档钟表行或珠宝店；二至四层，可整体出租给一家有实力的贸易公司，或分隔出租给多家律师行、会计师事务所。以目前的市道，虽因时局波动租金有所下滑，但如此地段、如此品相的整栋商业楼，依然是稀缺资源。月租金收入保守估计可达六百至八百港纸，年回报率超过百分之十，远胜银行定存，更是对冲通胀的硬资产。
“产权情况如何？”沈明玥关窗转身，看向陈敬之，直接用中文问道。
陈敬之早已在走廊里一张废弃的办公桌上摊开了文件。“老板，”他推了推眼镜，语速平稳清晰，“产权清晰，登记在威廉姆斯先生个人名下，与怡和洋行无关，避免了可能的公司债务牵连。地契编号、面积、边界与田土厅备案完全一致。这里有一九四七年由香港最高法院认证的无抵押登记证明，以及威廉姆斯先生签署的《物业无附带债务及产权纠纷声明书》。另外，我核查过，这栋楼宇的建筑及地盘条款（BuildingCovenant）限制较少，允许作为一般商业用途，未来改造或转售灵活性较大。”
他的汇报条理分明，将法律风险逐一排除。沈明玥听完，目光重新投向约翰逊：“威廉姆斯先生的报价是六万港纸？”
“是的，女士。六万港纸，净价。包含楼内目前留存的所有固定装置及可移动家具。”约翰逊答道，语气平稳，但仔细观察，能发现他握着钥匙串的手指微微收紧。这个价格在如今的市场，并不算低。
沈明玥沉默了片刻，目光再次扫过略显空荡的走廊和斑驳的墙纸。“五万五。”她开口，声音不大，却在空旷的楼层里显得格外清晰，“现金全款。今天签约，今天支付定金，田土厅过户完成后立即结清尾款。楼内所有遗留物品，无论家具、文件柜，甚至废弃的纸张，由我方负责在三日內清空处理，无需威廉姆斯先生再费心，也免去他额外支付清理费用。”
约翰逊脸上那职业化的平静终于被打破，露出一丝愕然。砍价五千港纸，幅度不小，但对方提出的“全款现金”和“负责清空”这两个条件，又极具诱惑力。尤其是后者，威廉姆斯先生最头疼的就是这些琐碎的善后事宜。
“沈小姐，这个价格……我需要请示威廉姆斯先生。”约翰逊略显为难。
“可以。”沈明玥并不意外，“请转告威廉姆斯先生，我的律师和田土厅的专员都已经准备好了。
如果价格达成一致，我们可以在一小时内完成签约和定金支付，他最晚明天就能拿到全部的分售楼款。现在离港的船票和舱位都很紧张，时间，有时候比金钱更宝贵。”她最后一句，用的是英语，语气意味深长。
约翰逊深深看了沈明玥一眼，说了句“请稍候”，便匆匆走向不远处一个还留有电话线的房间。
等待的时间并不长。大约十分钟后，约翰逊返回，脸上的表情复杂，混合着如释重负和一缕不可思议。“威廉姆斯先生同意了您的报价，沈小姐。五万五千港纸，按您提出的条件。他授权我签署相关文件。”
沈明玥眼底掠过一丝极淡的笑意，稍纵即逝。“很好。陈律师，准备合同。”
