“明玥小姐，”他斟酌着用词，语气里带着一丝劝阻，“杠杆操作，风险太大了。而且华人银行的放款额度有限，廖创兴单笔最多贷五十万，恒生最多四十万，永隆三十万。
您要分多笔操作，光是准备抵押文件、走审批流程，就要耗上一两个月。
更重要的是时间——英资业主不会等您，等您走完所有流程，这块地可能早就被别人买走了。”
沈明玥没有反驳，只是转身走回茶几旁，拿起桌上的钢笔，在一张泛黄的便笺上写下了几个名字，然后推到陈思文面前。“所以我要你找的，不是按部就班的银行，是能开绿灯的人。”
陈思文低头看了一眼便笺，眼皮猛地一跳，呼吸都变得急促起来。纸上是三个名字，每个名字后面都跟着一个数字，用钢笔写得工工整整，墨迹还没完全干透。
第一个名字是“廖宝珊”，后面写着“八万”。廖宝珊是廖创兴储蓄银行的董事长，潮州人，靠着经营银号和地产发家，在香港华人圈里势力不小，为人贪婪，却极讲“江湖规矩”。
第二个名字是“何善衡”，后面写着“五万”。何善衡是恒生银号的总经理，出身贫寒，靠着精明和勤奋一步步爬到高位，最近正在筹划将恒生银号改组为银行，急需大客户撑场面。
第三个名字是“伍宜孙”，后面写着“三万”。伍宜孙是永隆银号的老板，作风低调，却掌控着香港不少华人中小企业的信贷，最近因为股东内讧，日子并不好过。
“这是……”陈思文的声音有些发干，他抬起头，看着沈明玥，眼神里充满了震惊。
“茶水费。”沈明玥语气平淡，仿佛在说“今天天气不错”一样随意，“你去找他们，就说南洋华侨沈氏，受家族委托，要在香港置产，需要循环信贷额度。单笔额度不必大，廖创兴五十万，恒生四十万，永隆三十万，足够了。
但审批要快，三天内必须放款。事成之后，这些是谢礼。如果不够，可以再加，上限是这个数的两倍。”
陈思文看着那三个数字，加起来一共十六万港币。他执业七年，年收入不过两万港币，这十六万，几乎是他八年的收入总和，足够在香港半山买一套不错的公寓。而沈明玥说这话时，像是在说一百六十块钱，轻描淡写，没有丝毫犹豫。
“可是明玥小姐，”他艰难地开口，喉咙像是被什么东西堵住了，“这三位都是香港有头有脸的银行家，讲究体面，规矩人，未必肯收这种‘茶水费’。传出去，对他们的名声不好。”
“他们会的。”沈明玥打断他，语气笃定，带着一种洞悉人心的锐利，“廖宝珊的廖创兴，去年刚被汇丰银行断了大额拆借，现在急需要优质抵押物充门面，我的物业就是最好的抵押物。
何善衡的恒生，要改组银行，需要大客户的存款和贷款业务撑业绩，我这单生意，能让他在股东面前挺直腰板。
伍宜孙的永隆，股东内讧，他急需一笔漂亮的业务来证明自己的能力，稳住地位。”
她顿了顿，拿起桌上的凉茶，喝了一口，茶水的凉意让她的思路更加清晰。“我这单生意，对他们来说，不是麻烦，是及时雨。
而且我要的不是违规贷款，是合规的抵押贷款。他们收茶水费，开的是快车道，走的是正常程序。这笔钱，他们拿得心安理得，不会有任何心理负担。”
陈思文不说话了。他忽然意识到，眼前这个女人对香港金融圈的了解，远比他这个执业七年的律师更深。那些银行家关起门来的烦恼、不足为外人道的软肋、台面下的交易规则，她竟一清二楚，仿佛亲眼所见一般。
“就算银行肯贷，”他换了个方向，试图找出更多的问题，“业主那边呢？六栋短租物业的业主是小商户，好对付。
但十二栋九十九年租约的，股东众多，意见不一，要一个个谈，说服他们，至少三个月。
十四栋永久业权的英资业主，更不会轻易松口，他们高傲得很，连华人中介都懒得见，更别说跟你谈交易了。等您走完银行流程，他们早听到风声，联手抬价了。”
