2008年9月15日，雷曼兄弟正式申请破产，全球股市遭遇“黑色星期一”，华尔街承认欧美的次贷危机，已经演变成为全球范围的金融危机，这是一场百年一遇的金融危机，这次危机的影响是空前的，美国人把这次金融危机形象的称之为“金融海啸”。
各国股市的下挫也影响到开心社区的股价，北京时间9月16日，股市开盘之后，开心社区的股价先是大幅下挫，一度跌破80元的关卡，但最终在胡不归和微软的大夫收购中反弹，最终收于93.48元。
此时，胡不归刚刚拿下在海南的第三十座烂尾楼，胡氏建设还投得三亚海边黄金地段一块十万平方米的地皮，价值6.8亿人民币。
全球股市的大跌并没有影响到他投资海南房地产，不仅没有即使收手，还准备继续在三亚购置新地皮，趁楼市还没有复苏之际，在海南部署自己的房地产帝国。
不得不承认胡不归很有战略眼光，至少他的大规模进军海南房地产市场，马上就引来了炒房客的注意，纷纷家目光投向海南，胡不归一不小心引领了一次投资狂潮，于是在全国房价普遍下跌的时候，海南的房地产市场却是一片火热。
而此时，万科却是率先打响了打折降价的浪潮，实力较弱的开发商纷纷紧跟其后，南方建设、绿城集团、碧桂园等大型开发商也只能咬牙坚持，胡不归选择于此时逆市而上，在更多的人看来是一次冒险的抄底，金融风暴才刚刚开始，没有知道她会持续多节，也不知道她的影响会有多大，胡不归此举无非就是看好中国未来的楼市，在市场前景还不明朗的时候，巨资投资房地产领域。
不过胡不归的开发是有目的性的，把目标锁定在海南岛和珠三角地区，避开竞争激烈的长三角和京津地区，也避免和南方建设、绿城集团的直接竞争。
完成海南房地产初步开发计划的胡不归回到杭州继续上学，这个学期的主要任务是论文指导，像胡不归这样的变态其实根本就不需要指导，只是胡不归读的是国际贸易，但他的生意却基本上与学业无关，胡不归只能说活到老学到老，多学点知识并不是什么坏事。
这一段时间非常的忙碌，学校开学之后就更忙了，还好胡不归早就是习以为常，也已经训练有素。
一天，白天天鬼鬼祟祟的把胡不归叫出去，这家伙最近又胖了不少，一个人在杭州读书，没有家里的管束，平时又不缺钱用，体型就开始自然的横向发展。
“你这么急着把我叫出来有什么事？”最近胡不归一直很忙，都没有时间和以前的同学联系，突然被交出来也不知道什么事，好搞的神神秘秘的。
“没什么，你也知道我最近交了一个新女友，我们十一打算出国旅游，我们两个正在热恋期，你也知道，”白天天滔滔不绝的说。
“停，讲重点。”胡不归见白天天讲起来没完没了的，他可受不了。
“很简单，就是最近手头有点紧，你能不能先借我点，我明年还你。”白天天的话让胡不归超郁闷，还明年还。
“你不是吧，还明年还，还有你不是有点钱吗？”胡不归问，去年白天天在胡不归的指导下也大肆的炒房，赚了不少钱，这回不应该没钱啊！
“不是全砸房市里了吗，这个向你借钱总比向银行借钱容易，你借不借？”这年头，往往借钱比被借钱的人还要狠，似乎胡不归必须借他钱似的。
“操，你以为老子我开银行的啊，多少？”胡不归无语道。
“十万就好，我手上还有点钱。”这年头跟着胡不归的人都贼有钱，白天天就在杭州买了四套房子，加上他老爸买给他的单身公寓，这家伙现在在杭州有五套房子，都在杭城的中心地段，总价值超过一千万。
“给，你不会只为了向我借十万块找我出来吧？”胡不归签了一张支票给白天天。
“当然不是，我发现一个正妹，超漂亮的，身材又好，胸部又大，我这有照片，看。”一说起女人，白天天就兴奋。
“大哥，我现在没兴趣泡妞，我家里还有一大推的女人，不对，你什么时候帮我介绍起女人来了，是不是你对她感兴趣，连照片都有了。”胡不归涣然大悟，白天天这哪里是在给胡不归介绍女人，这分明是他自己想要把这个妹妹，不过从白天天用手机拍摄的照片上看，这女的长的确很漂亮。
“不愧是高手，这样都能猜到。”白天天很无赖的夸奖胡不归。
“你不是刚交了一个女朋友吗？”胡不归问。
“这不都是向你学的吗，再说我这女朋友是上海人，又不在杭州，怎么样有没有兴趣，这女的就是我们剧组的。”白天天说，他最近在帮胡不归打理胡不归和上官晴一起投资的娱乐公司，胡不归只是随便玩玩，没想到白天天却是从中发现一个大美女。
“她是新人，那不是很容易上钩嘛，还需要我出手啊，没兴趣，你自己搞定！”胡不归根本就没理过上官晴投资的娱乐公司，能够什么前途呢，一群富二代砸钱的游戏罢了，再者胡不归也只投资了2000万。
“话不能这么说，我又不是南方娱乐的老大，那个上官晴整天和她在一起，我没机会下手啊，你就不一样了，上官晴还能不给你面子？”白天天说，看来是因为这个女的被上官晴保护起来，白天天无法下手，所以找胡不归帮忙。
“你别找我，我没有兴趣。”胡不归道，这些把妹的把戏，他早就没有兴趣了，还是照顾好家里的女人比较重要，他可没有白天天的那份闲心。
“不是吧兄弟，帮帮忙，帮我把上官晴引开，请她喝个下午茶就好，帮帮忙。”白天天哀求道，看来男人都一样，为了女人什么事情都做得出来。
“我没时间，再说我找抽啊，被玲玲她们知道我找上官晴那还得了，再说上官晴是我室友的暗恋对象，你还是饶了我吧，以后有的是机会！”胡不归却是不想再惹女人的麻烦，家里那七个宝每天折腾已经够他受得了，外面要是再惹出点是非，那还不闹翻了天。